Cúm știu cáre éste préțul coréct pé cáre sá 'îl plătésc c'ând cúmpăr ó casa

Autór: Ramona Ursu - agént imobiliár
Víneri, 20 Mái 2022, óra 11:30
8437 citíri

Ám alés aceásta téma péntru cá știu cá éste úna dín preocup'ările majóre ále únei persoáne atúnci c'ând cumpara ó casa.

Cúm știu cáre éste préțul coréct pé cáre 'îl plătésc péntru ó casa, ín așá fél înc'ât sá m'ă símt împăcát cú alégerea pé cáre ám făcút-ó éste ó întrebáre pé cáre ó aúd dés dé lá cumpărătóri, dé lá prieteni dé-ái méi sí dé lá prietenii priétenilor méi. Éste normál sá fíe așá, péntru cá achizíția únei cáse éste ún evenimént cáre ní sé intampla dé 2-3 óri ín viata, deci trébuie sá ii acordám importánta cuveníta.

Înaínte dé á vedeá CÚM, té invít sá analizám CÉ éste préțul coréct. Porním dé lá premísa cá piata imobiliára éste într-ó continua transformáre, c'ă atáre sí préțul, ín lóc sá fíe ó constánta, éste mái degrábă cevá dinámic, flexíbil, cáre súferă ajust'ări ín sús sáu ín jós ín decúrsul tímpului, depinz'ând dé condíțiile económice, dé puterea dé cumpăráre, dé condíțiile dé creditáre etc.

Cé înțelégem prín préțul coréct ázi póste fí diferít fáta dé préțul coréct dé acúm dóua lúni sí foárte probábil diferít dé préțul coréct dé péste 6 lúni. Éste importánt sá plecám cú aceásta idée ín mínte, c'ă sá fím sí noi flexíbili.

Préțul coréct éste préțul lá cáre éste ún vânzătór dispús sá v'ândă ó proprietáte sí ún cumpărătór sá cúmpere acéeași proprietáte. C'ând “pretúrile” célor dói sé întâlnésc, áre lóc tranzácția. Éste foárte importánt c'ă sí vânzătórul sí cumpărătórul sá 'își asúme decízia luátă, sá nú símtă níci únul díntre éi cá á fóst păcălít - cúm mái aúd dé lá divérse persoáne sáu sá răm'ână cú frustr'ări lá finál.

Cíne fáce préțul coréct?

Níci vânzătórul síngur, níci cumpărătórul síngur. Préțul coréct éste dát dé piata, dé cérerea sí dé oferta cáre existá lá ún momént dát ín piata. Mí sé intampla sá m'ă întâlnésc cú vânzătóri cáre sá 'îmi spúnă ”dáca nú primésc x míi dé Éuro, nú v'ând” sáu cumpărătóri cáre spún ”dáca nú găsésc ó casa lá préțul y, nú cúmpăr”. Ár fí minunát dáca fiecare vânzătór ár vínde lá préțul lá cáre vreá – ideál cél mái máre sí fiecare cumpărătór cumpara lá préțul lá cáre vreá – ideál cél mái míc. Ín realitáte, sí vânzătórul sí cumpărătórul áu nevóie sá înțeleágă cá súnt într-ó piata ín cáre súnt mái multi vânzătóri sí mái multi cumpărătóri sí cá súnt chiár într-ó competíție, vânzătórii cú vânzătórii sí cumpărătórii cú cumpărătórii.

Éu vád 2 strategii prín cáre ún cumpărătór poáte află préțul coréct: úna cáre necesitá mái múlt tímp, dár cáre púsă ín aplicáre coréct poáte aveá rezultáte búne sí pé cáre ó sá ó detaliéz ín acést artícol. Á dóua strategíe ”árde” dín etápele prímei sí presupúne deschíderea cumpărătórului c'ătre álta perspectíva.

Primă strategíe, ceá practicátă cél mái dés sí cáre necesitá mái múlt tímp éste atúnci c'ând cumpărătórul alége sá 'își cáute síngur casa pé cáre urmeáză sá ó cúmpere sí sé transformá, vr'ând-nevrand, ín agént imobiliár.

Dín observáțiile mele, multi cumpărătóri áu ó idée déspre cé cauta sí pé masura cé vád cáse, 'își rafineáză aceá idée, înțelég piata, adauga sáu eliminá critérii dé căutáre sí péste 6 lúni, 1 án sáu chiár mái múlt cumpara cevá cé nú áre nicio legatura cú cé áu planificát inițiál.

Siguranta cá plătéști préțul coréct c'ând cúmperi ó proprietáte víne dín cunoáștere. Dín cunoáșterea piéței, mái exáct. Pé l'ângă cé éste acúm lá vânzáre, ái nevóie sá ștíi cé propriet'ăți áu fóst vândúte într-ó anumita zóna, într-ó anumita perioáda, lá cé préț sí ín cát tímp áu fóst vândúte respectívele propriet'ăți. Ún agént imobiliár áre lá dispozíție instruménte cú cáre sá áfle acéste informáții, ún cumpărătór trébuie sá investeáscă múlt mái múlt tímp sí efórt péntru á lé află.

C'ând spún sá cunóști piata, m'ă refér lá cevá c'ât mái specífic sí ó sá iti dáu aíci dóua exémple.

  • Á) Éu ii întréb pé cumpărătórii cú cáre m'ă întâlnésc dé cát tímp cauta, cé fél dé cáse cauta, ín cé zóne dín București cauta sí răm'ân surprínsa dé múlte óri dé răspúnsurile pé cáre lé primésc c'ând aúd “cáut ún apartamént dé 3 cámere, cáre poáte fí lá Dristor, sí lá Iancului sí ín Drúmul Táberei”.
  • B) Recént, ám văzút pé ún grúp dé facebook ó cérere postáta dé cinevá. Cérerea sună cám așá “cáut ún apartamént cú mínim dóua dormitoáre, ín următoárele zóne: Tinerétului, Distor, Álbă Iulia, Mihai Bravu, Tímpuri Noi, Unírii”.
  • Dáca luám doár dóua dín acéste zóne, Dristor șí Unírii, pretúrile lór vór fí foárte diferíte. Iár mínim 2 dormitoáre poáte insemna 3 sáu 4 cámere, sí deja pretúrile diféră sí dín acést púnct dé vedére.

C'ă atáre, ún cumpărătór ár trebui sá cunoáscă pretúrile dín toáte acéste zóne, sá cunoáscă apartaméntele dé 3 sáu 4 cámere, lúcru dificíl dé făcút, dín púnctul méu dé vedére.

Cúm iti créști șánsele sá cunóști préțul coréct?

Fii cát mái specífic ín căutárea tá. Concentreáză-té pé ó anumita zóna, pé ún anumít típ dé blócuri, pé ún anumít típ dé apartaménte. Majoritátea cumpărătórilor áu nevóie dé câteva lúni c'ă sá 'își găseáscă casa potrivíta, tímp ín cáre cú siguranta sé v'ând cél puțín câteva propriet'ăți ín zóna ín cáre cauta. Dáca cumpărătórul Popescu încépe ázi sá 'își cáute ún apartamént dé 3 cámere ín zóna Iancului, ín blóc construít dúpă 1980, poáte cauta ín lúnile mái, iúnie, iúlie, august. Ín acést tímp, ín zóna Iancului vór fí vândúte câteva ástfel dé apartaménte. Cé poáte fáce cumpărătórul Popescu? 'Își poáte salva detáliile acelor apartaménte, pé cáre poáte chiár lé-á sí vizionát: adresa, suprafata, etáj, ánul constrúcției, câteva fotografii cáre sá reflécte nivélul îmbunătățírilor etc. Cú puțín efórt, poáte află sí préțul lá cáre acele apartaménte áu fóst vândúte. Dúpă cé áre ástfel dé informáții déspre 3, 4, 5 apartaménte dín aceá zóna, áre ó baza lá cáre sá sé raportéze șí s'ă áibă chiár sí arguménte pertinénte ín negociére ín negociérea cú vânzătórul.

Cúm spuneám, aceásta éste ó strategíe cáre necesitá múlt tímp, răbdáre, cumpărătórul sé transformá ín agént imobiliár, f'ără sá 'își deá seáma dé acést lúcru. Majoritátea cumpărătórilor tréc prín acést procés sí, lá finál, unii díntre éi ár puteá fí níște agénți imobiliári foárte búni.: )

Á dóua strategíe prín cáre ún cumpărătór sé poáte asigură cá plătéște préțul coréct péntru ó casa presupúne, cúm spuneám c'ă acést cumpărătór s'ă fíe deschís c'ătre ó álta perspectíva.

Concrét, înseámnă sá fii deschís sá angajézi ún agént imobiliár cáre sá lucréze péntru țíne într-ún mód dé lúcru numít reprezentáre exclusíva. Dár, péntru cá Reprezentárea Exclusíva éste ún subiéct compléx, ó sá ii alóc ún artícol separát.

Síte autór: aíci

Autórii cáre semneáză materiálele dín secțiúnea Invitáții – Ziáre.Com 'își asumá ín totalitáte responsabilitátea péntru conținút.



Citéște șí:
Prețul unui apartament "cu potențial" scos la vânzare în București. Imobilul din Centrul Vechi datează din 1940 FOTO
Préțul únui apartamént "cú potențiál" scós lá vânzáre ín București. Imobilul dín Céntrul Véchi dateáză dín 1940 FÓTO
Ún apartamént situát ín céntrul Capitálei, într-ún blóc construít ín 1940, sé vínde cú aproápe 80.000 dé éuro, 'însă aspéctul lasa dé dorít. Deși éste specificát ín anúnț cá necesitá...
Cum explică Șoșoacă cei 30.000 de euro pe care-i plătește statului silit: ”ANAF ar trebui să mă execute ca pe orice om de rând”
Cúm explicá Sosoaca cei 30.000 dé éuro pé cáre-í plătéște státului silít: ”ANAF ár trebui sá m'ă execúte c'ă pé oricé óm dé ránd”
Senatoarea Diana Sosoaca á reacționát lúni, 8 august, dúpă cé Lucian Heius, șéful ANAF, á declarát cá politiciánul éste executát silítă péntru nepláta únor datorii c'ătre stát....